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鲍照: 我以为全国恣意小区晚上9点的亮灯率低

来源: 38-365365.com 作者: www.28365.com.365投注 发布时间:2019-01-12
这么算一笔。假设入住率90%,在7点到10点在家率90%,假设一户人家只有两扇窗,夜间同时开灯40%,只有其中一扇开灯各30%。那楼主你选任意一扇窗从顶楼看到底楼,亮灯率也就是0.9*0.9*0.7=56.7%。楼主你觉得我这几个数字,有哪一个假设的太悲观了?

就算在少数人手中,也会出租的。那附近次新房要8.5万,这个不能说明问题,我现在住的地方是本市最好的学区房,9点很多人家也没有亮灯,但我敢说入住率几乎百分百。好了知道你住希尔顿了txtx其实这主题挺好玩的,我们这边好多钢铁森林连10%都没有,一片一片的黑漆漆。不想起床去拍照了。有应酬的家庭九点可能还没有回家很多家庭大晚上就一个卧室开灯,朝向不一样,你这个位置没亮不代表就没开灯啊你这个逻辑没什么意义啊,上次听到亮灯率这个词还是在十年前,那个时候身边的人大都买不起房,人人笃定房地产泡沫已经见顶,然而十年过去了,身边的同龄人依然买不起房,但没有人再相信房价会跌,当然还有个区别就是,那时候买不起房是付不起全款,现在买不起房是付不起首付,你也说了路上人跟蚂蚁一样多,又说亮灯率低,那这些人都住哪了?还是说你的想表达现在房子已经远远供大于求,存量房已经足够满足居住需要并且有大大的富余?看入住率应该看用电用水吧?

不否认楼主你提出的可能空房率比较高的情况。但是亮灯率这个数字说实话很难直接与空房率等价。首先每户人家睡觉和到家时间就不一样,很难找到一个很好的时间段保证大部分人都在家而且没睡觉。996街上也说了不少了,算上通勤10点到家,有年龄比较小的小孩家可能已经关灯入睡了。其次一户有多个房间多扇窗,人在客厅卧室不开灯,人在卧室客厅不开灯,都是很有可能的。更不用说有些人打游戏,看电影的时候都是关了大灯的。楼主就如你第一张照片近处的四幢楼,就数最靠近你的那个角落的3扇窗,如果是一户人家,那这四幢靠近你的角落都是过50%亮灯率的。

香梅是老小区了,入住率近100%,不可能亮灯率那么低。

我在南宁上周物业来上门回访跟我说小区入住率25%都是外地炒房囤房的买了扔在那南宁跟别的省会比涨的少很多了。


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